Đất sổ đỏ 48m2 Phố Yên Bình- Phúc La- Hà Đông

Chính Chủ bố mẹ em Bán Nhà Cấp 4 Có Gác Xép – 76 Phố Yên Bình, Phúc La, Hà Đông 🔥
Giá 6,7 tỷ (bao sang tên SỔ ĐỎ móp hậu nhẹ) – Diện tích 48 m² (~139,5 triệu/m²)
🌟 Vị Trí Vàng & Tiềm Năng Đầu Tư
• Ngõ trước nhà rộng 1,3 m, thông thẳng ra phố Yên Bình – cách đường ô tô 7 m, giao thông thuận tiện.
• Đối diện khu đô thị Văn Quán chỉ 9 m – khu vực đang hoàn thiện, hạ tầng nâng cấp, giá BĐS tăng đều.
• Xung quanh bán kính <1 km có mầm non, tiểu học, THCS, THPT, chợ, Vincom Hà Đông, Metro , Viện 103, viện hà đông… tiện ích quá đầy đủ
• Khu dân trí cao, an ninh tốt, tiện ích đồng bộ.
🏠 Tình Trạng Nhà & Pháp Lý
• Diện tích 48 m²
• Nhà cấp 4 chia 2 gian, có gác xép rộng rãi, mái tôn cách nhiệt – phù hợp ở tạm hoặc cải tạo lên tầng.
• Sổ đỏ chính chủ – móp hậu nhẹ không ảnh hưởng sang tên, hỗ trợ sang tên trong ngày.
💰 Phân Tích Lợi Nhuận
1. Giá “sàn” hấp dẫn: 139,5 triệu/m², thấp hơn 10–15% so khu vực, tận dụng biên độ tăng giá sau cải tạo hoặc lên tầng.
2. Cho thuê linh hoạt:
o Với gác xép – có thể chia thành 2 phòng nhỏ cho thuê, tổng thu 10–12 triệu/tháng.
o Lợi nhuận từ cho thuê ~2 %/năm, không kể tăng giá.
3. Cải tạo & tăng giá trị:
o Đầu tư 600-800 triệu cải tạo thành nhà 3 tầng – giá trị thị trường có thể vượt 8 tỷ (tăng ~15%).
o Với vốn vay ngân hàng tỉ lệ 70%, dòng tiền từ cho thuê và gia tăng giá trị đủ bù lãi vay.
Liên hệ xem nhà ngay :
Em Tùng : *** ; *** (zalo)