Tương tự, báo cáo của One Mount Group cho biết trong quý II/2025, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận sự phục hồi sau giai đoạn chững, giá bán trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và vọt lên 24% so với cùng kỳ năm 2024.
Theo đơn vị này, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhanh, ngày càng rút ngắn khoảng cách với TP.HCM. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình ở TP.HCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m2 thì đến giữa năm 2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m2.
Nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn nhích lên
Đánh giá về diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhìn nhận sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá Hà Nội tăng nhanh.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II/2025 tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn được mở bán với mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.
Thực tế, ông Tiến cho biết không có dự án trung cấp nào mở bán tại Hà Nội trong quý này. Những căn hộ có mức giá mềm hơn (dưới 65 triệu đồng/m2) chỉ rải rác ở khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận (Văn Giang, Hưng Yên).
Dự báo trong 6 tháng cuối năm, Giám đốc One Mount Group cho rằng nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại thị trường Hà Nội sẽ còn nhích lên.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cũng nhận định thị trường căn hộ tại Hà Nội đang ở vùng giá cao, đặc biệt ở nhiều khu vực ngoài trung tâm.
"Thời gian qua, thị trường chưa có dự án mới nào thực sự được cấp phép ra hàng. Hầu hết, những dự án đang mở bán đều là hàng tồn, dự án cũ của các chủ đầu tư lớn. Nhưng từ quý tới, nguồn cung sẽ tăng mạnh khi hơn 300 dự án tại Hà Nội được tháo gỡ vướng mắc pháp lý theo Nghị quyết 171", ông Toản cho biết.
Theo CEO EZ Property, khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt trong Vành đai 2, sẽ khó có đợt giảm giá do quỹ đất hạn chế và nhu cầu ổn định. Tuy nhiên, các khu vực ngoài Vành đai 3 và 3.5 sẽ chịu áp lực giảm giá rõ rệt.
"Giá ở một số nơi đã vượt ngưỡng chi trả của đại đa số người mua. Nếu không điều chỉnh, chủ đầu tư sẽ gặp áp lực thanh khoản rất lớn. Những dự án có mức giá hợp lý, tầm dưới 5 tỷ đồng, hạ tầng tốt vẫn ghi nhận giao dịch, còn phân khúc cao cấp sẽ rất khó tiếp cận thị trường thời điểm này", ông Toản đánh giá.
Một ví dụ được ông nhắc đến là dự án Galia tại Hoàng Mai - nơi ghi nhận mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2, được xem là "dễ thở" hơn so với mặt bằng thị trường và đang bán tương đối tốt. Ngược lại, nhiều dự án cao cấp đang "nghe ngóng" thị trường, dù đã hoàn thiện và sẵn sàng mở bán.
.jpg)
.png)
