🏡 Vị trí vàng: Mặt tiền Vũ Ngọc Phan, P13 – khu đáng sống bậc nhất Bình Thạnh, toàn biệt thự & văn phòng. 📐 Diện tích chuẩn: 74m² công nhận đủ (4.1x18) A4, sổ sạch, không lỗi phong thủy. 🏢 Kết cấu đẹp: Trệt – 2 lầu – sân thượng BTCT, gồm 4PN, phòng thờ, giếng trời thoáng, đầy đủ ban công. 🚗 Đường trước nhà: Trải nhựa 16m + vỉa hè 4.2m mỗi bên, ô tô đỗ ngày đêm, khu cực sạch và an ninh. 💼 Tiện ích & công năng: Phù hợp ở, mở văn phòng, kinh doanh đa ngành; gần BV Gia Định, chợ Nguyễn Xí, di chuyển nhanh Quận 1-3. 💰 Tài chính rõ ràng: Bank định giá 15 tỷ, giá chào chỉ 16.95 tỷ. 📑 Pháp lý chuẩn: Hoàn công đủ, công chứng ngay.