Siêu Khan Hiếm! Building 2 Hầm 10 Tầng Mt Phan đăng Lưu 1.582m² Sàn 125 Tỷ Tl

1 Vị trí Trục thương mại mạnh Phú Nhuận
Mặt tiền Phan Đăng Lưu, Phường 5 khu trung tâm Quận Phú Nhuận
Tuyến đường huyết mạch nối Bình Thạnh Phú Nhuận Tân Bình
Gần sân bay, gần trục Nguyễn Văn Trỗi
Khu vực tập trung ngân hàng, văn phòng, thẩm mỹ viện, giáo dục
Đây là khu văn phòng khai thác rất tốt, đặc biệt mô hình building 2 hầm.
2 Thông số kỹ thuật hiếm trên trục này
Ngang 7.8m x dài 32m (tỷ lệ rất đẹp)
Công nhận 178.4m²
2 hầm + 10 tầng nổi
Tổng sàn: 1.582m²
Thang máy 11 người
2 máy phát điện
Điểm mạnh nhất: 2 hầm cực kỳ hiếm với ngang dưới 8m.
Phù hợp làm:
Văn phòng chuẩn hạng B mini
Thẩm mỹ viện lớn
Trung tâm đào tạo
Trụ sở công ty
3 Phân tích dòng tiền
Tự vận hành ~ 300 triệu/tháng
3.6 tỷ/năm
Giá bán: 125 tỷ
Yield ~ 2.88%/năm
So với:
Lãi gửi ngân hàng 67%
Lãi vay hiện tại (thả nổi) cao
Thì đây không phải bài toán mua để ăn cashflow, mà là:
Giữ tài sản lõi trung tâm
Kỳ vọng tăng giá dài hạn
Hoặc tái cơ cấu vận hành để nâng dòng tiền lên 350400 triệu/tháng
Nếu đạt 400 triệu/tháng 4.8 tỷ/năm
Yield ~ 3.8% bắt đầu hợp lý hơn.
4 Điểm cần xử lý khi tư vấn khách
Pháp lý đang hoàn công
Phải làm rõ:
Có sai phép không?
Tiến độ hoàn công bao lâu?
Có ngân hàng định giá chưa?
Cần chuẩn bị:
Bảng khai thác từng tầng
Tỷ lệ lấp đầy
Hợp đồng thuê mẫu
Chi phí vận hành thực tế
5 Định vị khách mua
Phù hợp nhất:
Chủ doanh nghiệp muốn đặt trụ sở
Nhà đầu tư giữ tài sản 1015 năm
Người đang có tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc dòng tiền
Không phù hợp:
Nhà đầu tư vay bank nhiều
Người tìm lợi suất caoĐặc điểm nổi bậtDiện tích :178m2Mặt tiền :30mGiá :125 tỷĐường vào :30m