Đất phân lô phía Nam đang nhích giá từ 10-20%

Ghi nhận thị trường cho thấy, tình trạng nhà đầu tư bán tháo, bán lỗ đất nền Tp.HCM gần như đã chấm dứt từ đầu năm 2024. Các nền đất có giao dịch giá đã nhích dần. So với năm 2023, giá đã tăng từ 10-20% (tuỳ nền, vị trí). Nhà đầu tư có đất bắt đầu kì vọng vào sức cầu và giữ hàng không bán. Về phía người mua khó tìm sản phẩm “ngộp” giảm giá 20-30% như thời điểm giữa năm 2023.

Theo khảo sát, hiện nền đất thổ cư diện tích 50-60m2 chào bán tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) có giá từ 2,8-3,1 tỉ đồng/nền. Giá này đã gần về mốc giá cuối năm 2021. Trong khi đầu năm 2024, một số lô đất cùng diện tích bán ra với giá 2,4-2,6 tỉ đồng/căn. Theo môi giới, hiện nguồn hàng giá ngộp đã hết.

Tại khu vực Củ Chi, Hóc Môn, giá đất nền, nhà riêng lẻ cũng bắt đầu nhích nhẹ từ 5-10% so với cùng kì năm ngoái. Một số mảnh đất rao bán giá giảm sâu từ trên dưới 30% vào thời điểm đầu năm 2023 hiện đã có người mua. Nguồn hàng gửi môi giới rao bán gần đây hầu như ngang giá hoặc thấp hơn khoảng 10% so với đầu năm 2022.

Theo một môi giới khu vực, các thông tin về cấm phân lô cộng với hiệu ứng Luật mới đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư có đất thổ cư giữ hàng chờ tăng giá do nguồn cung tương lai khan hiếm. Có một số trường hợp rao bán giảm sâu trước đó hiện rút hàng chờ thêm tín hiệu từ thị trường.