Giá nhà nội đô Hà Nội liên tục tăng cao, người dân đổ ra vùng ven: Thị trường khu vực nào giao dịch nhiều nhất?
Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 2.799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.
Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.
Trong bối cảnh đó, Hà Nội sẽ cần một lượng lớn nguồn cung nhà ở mới. Tuy nhiên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá dù nguồn cung nhà ở trong thời gian qua ghi nhận nhiều cải thiện nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường. Sự chênh lệch cung-cầu đã khiến giá nhà tại nội đô Hà Nội liên tục tăng cao. Theo ghi nhận của Savills tại thời điểm quý 4/2024, giá trung bình thứ cấp tại các quận nội thành Hà Nội trong các dự án đô thị đang nằm trong khoảng từ 190 - 450 triệu đồng/m2 đất đã có nhà cho loại hình biệt thự, Liền kề là từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ, giá thứ cấp trung bình của các quận nội thành trong các dự án căn hộ cao tầng là khoảng từ 65 - trên 300 triệu đồng/m2.
Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội đánh giá mặt bằng giá cao đã ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua với nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Ngay cả khi xem xét đến phương án vay ngân hàng hay sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tiếp cận nhà ở khu vực nội đô vẫn là bài toán khó.
Nhu cầu hướng về thị trường vùng ven
Trước mức giá nhà ở nội đô neo ở mức cao và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng hạn chế, thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng nhu cầu tìm kiếm nhà ở ra các khu vực ngoài trung tâm.
Theo bà Hằng: "Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã trở nên rõ nét khi quỹ đất tại khu vực nội đô đang dần thu hẹp, ngay cả các khu vực giáp Vành đai 2 và Vành đai 3 cũng gần như không còn quỹ đất để phát triển thêm dự án. Đồng thời, xu hướng này còn được thúc đẩy bởi chính sách giãn dân kết hợp với định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch Thủ đô Hà Nội".
.jpg)
- Sắp có quỹ nhà ở quốc gia: Thị trường phát triển lành mạnh, người dân dễ an cư
- "Đỏ mắt" tìm căn hộ cho thuê dưới 10 triệu/tháng, người trẻ ngậm ngùi rời bỏ trung tâm đô thị
- Một phân khúc BĐS "sống khỏe" nhờ sự phát triển của các KCN, năm 2025 sẽ có gần 3.000 căn hộ dịch vụ từ 7 dự án
- Xu hướng bất động sản nhà ở nào mạnh lên thời gian tới?
- Chuyên gia nói về đề xuất giao dịch nhà đất online như chứng khoán
